私樓價指數跌穿300點 創8年低

美國9月減息呼聲愈來愈高，惟利好因素暫未惠及樓市，差估署公布，7月私人住宅售價指數報296.8點，按月跌1.8%，跌穿300點關口，創8年新低。而今年首7個月，樓價累跌4.66%。業界普遍認為，新盤市場持續低價促銷，短期樓價難喘定。 差估署資料顯示，若以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，最新報297.8點，按月跌1.9%，按年跌13.81%，首7個月累跌4.73%；D及E類大型單位樓價指數報275.6點，按月跌0.79%，按年跌9%，首7個月累跌1.7%，反映細價樓跌勢相對較急。 仲量聯行估價諮詢部資深董事謝偉鴻表示，二手住宅樓價下跌主要是因過去數月的新盤以低價開售，對二手市場造成競爭，令二手單位的業主不得不降價以出售單位，同時，普遍銀行的貸款取態保守，令有意入市的買家卻步，不敢入市。 業界：樓價跌主因新盤低開 萊坊高級董事王兆麒認為，高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。預計今年第三季樓價或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄，維持今年初預測樓價全年下跌5%。 至於二手買賣方面，美聯物業助理營業董事王子超表示，上水御皇庭2座低層A室，實用面積364平方呎，2房間隔，叫價350萬元，現以335萬元沽出，造價與同區居屋價相若，例如彩蒲苑B座中層11室，實用面積438平方呎，售價365萬元。原業主於2008年10月以148萬元購入，持貨16年帳面獲利187萬元或升值1.3倍。 作者：盧金施 責任編輯：黃鑠安