2024-08-29
經濟日報
發展局要提速推動北部都會區，難免要借助私人市場力量，特別在當下政府陷入財赤，現時當局修訂洪水橋規劃，向市場釋出善意，在平衡原有規劃定位下，希望促成私人參與。
就着洪水橋的規劃，政府及發展商考慮的重點各有不同。政府從整個北都的布局出發，相對於古洞北/粉嶺北定位以住宅為主、新田科技城以創科為主，洪水橋成為整個北都最有潛力發展地區商業中心的社區，特別是配合一河相隔的前海商業區，令到當局不願過於大幅改變洪水橋原有商業規劃。
不過，近年政府陷入財赤，面對北都數以千億元計算發展開支，減少收地開支、增加補地價收入，對於政府改善現金流相當關鍵，成為政府回應市場訴求的關鍵原因。
補地價收入 估增18.6億
事實上，從地價角度計算，現時發展局容許區內最多200萬平方呎樓面可以由非住宅轉作住宅，以現時洪水橋標準金額補地價之中，住宅用途每呎地價為3,159元，較非住宅用途每呎地價2,230元高出4成或929元，單是這部分轉換用途已經增加補地價收入約18.6億元。
更不用說，曾經有發展商表達若果維持純商業用途，將有機會選擇「唔玩」放棄補地價，合計涉及的補地價金額規模將會達到逾200億元計算。
除了洪水橋規劃外，發展局亦透過在三寶樹濕地公園的收地賠償上推出新措施，據發展局指，與60至80年代曾採用的換地權益書不同，方案局限於土地擁有人交還三寶樹範圍土地，可從其他土地補價中扣除地價，不涉及市場買賣或在投地時支付地價。
在政府各種措施均可以見到，當局在財政收支，跟北都規劃上嘗試取得平衡及調和，希望同時做到提速提效等目標。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安