2015-04-16
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
在滙率變化下，強港元令港人外遊意慾增，甚至內地客漸選擇其他地區旅遊，而收緊旅客的政策日前出台，外圍市況加上政策影響，零售生意雪上加霜，商舖租金進一步受衝擊。
復活節假 迫爆金舖畫面不再
復活節是旅遊高峰期，酒店及機票價錢較昂貴，不少港人趁假期前去日本旅遊賞櫻花，在滙率優勢下日圓貶值，吃喝玩樂確實便宜不少，港幣百多元足以吃一頓豐富日本餐。走進東京大街小巷實地觀察，不少熱賣貨品如威士忌被搶購一空。復活節期間，屬港人外遊高峰期，只要大家打開facebook，不難發現親戚朋友上載身在韓國、日本甚至歐洲的旅遊相。據資料顯示，長假期首天（即4月3日），本港有9.9萬人次經機場出境，單日航班升降量亦創新紀錄。
在復活節5日假期時，在各傳統零售區尖沙咀、銅鑼灣觀察一下，發現人流的確減少，餐廳大排長龍的場面不算多，而以往迫滿旅客的金舖、鐘錶店，顯得水盡鵝飛，相信是港人外遊、內地客減少來港所致。
外圍市況變化 不利零售
來港客減少、港人選擇周遊列國，肯定對本港零售業有所衝擊，繼而影響商舖租金。究其原因，貨幣滙率影響力實在不小。還記得數年前，美國經濟疲弱，進行多次量化寬鬆，美元處弱勢，港元則因聯繫滙率而跟隨，當時正值人民幣不斷向上，內地客來港購物份外便宜，零售業可謂處高峰期，每年銷售數字有雙位數升幅，有見及此，零售商進行大型擴充，紛以高一至兩倍租金搶舖搶據點，導致2010至2012年，商舖租金每年升雙位數，個別年份更有逾3成升幅，反映滙率對旅遊業的影響甚大，同樣對商舖租金走勢有一定指標。
現在情況剛好相反，美元轉強，港元跟隨，同時間，日本、歐洲等國家因經濟不景，大印銀紙後貨幣貶值，遊日本、歐洲突然轉便宜，紛紛往外地旅行消費。至於內地旅客，亦開始轉變旅遊習慣，如上月日本政府向26.8萬名中國遊客發放了旅遊簽證，是去年同期的2.5倍。因此，外圍市況變化，對本港零售業影響甚大。
商舖租金與零售數字息息相關，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，單計今個月，生意按年跌兩、三成，由去年內地反貪、本港佔中、反自由行等活動，再加上滙率等問題，全部對零售業不利，所以甚為睇淡零售，而商舖租金亦因此隨之下跌。
商舖租金不跌神話 正式幻滅
此外，近日港府亦正式宣布，收緊一簽多行，改為一周一行，意味來港旅客肯定減少，受影響最大的，肯定是上水、屯門及元朗區商舖生意，藥房、化粧品等銷量預計下跌，因此這些地區商舖租金，同樣面臨下行壓力。總括而言，無論外圍因素（滙率）、內地政策（反貪），以及本港情況（反旅客過多、政府收緊政策），全部均不利零售，商舖租金不跌的神話，幾可肯定正式幻滅。
美聯工商舖一份報告亦顯示，受累拆場項目欠奉、零售銷情欠佳及「反水貨客行動」等多個利淡因素打擊下，首季商舖登記量顯著回落。首季市場僅錄508宗商舖買賣登記，按季大跌42%，登記量近四季最少。總值約60.7億元，按季下跌21%，創近六個季度新低（見圖）。