2024-08-28
經濟日報
近期整體二手氣氛持續偏軟，連一向造價較硬淨的新居屋也出現蝕讓個案。市場消息透露，荃灣尚翠苑A座低層6室，實用面積511平方呎，現為2房間隔，室內裝修尚算簇新，業主於7月放盤，當時叫價580萬元，議價後以558萬元（未補地價）易手，呎價約10,920元，屬於市價水平。
據了解，原業主於2021年於二手市場購入單位，當時造價662萬元（未補地價），至今持貨剛滿3年，是次易手帳面蝕讓104萬元或15.7%，若連購入單位的釐印費（19.7萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約140萬元離場，屬屋苑首宗蝕讓個案。
翻查資料顯示，尚翠苑2021年同類438平方呎高層單位，曾以未補價627.5萬元成交，實用呎價14,326元，創出新界區未補價居屋呎價新高。
香港仔鴻福苑銀主盤 338萬售
其次，市場消息透露，香港仔鴻福苑A座高層2室，實用面積559平方呎，原業主早於1997年以約130萬元購入，惟2018年開始多次向財務公司加按借貸，其中2021年最大額加按借貸額達230萬元，最終無力償還貸款而淪為銀主盤，銀主原本叫價630萬元放盤，多次議價後最終以338萬元（未補地價）售出，呎價僅6,047元，約低市價5%。
另一方面，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園16座高層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，叫價620萬元（未補地價），現以588萬元（未補地價）易手，呎價9,932元。
原業主於2008年5月以188萬元（未補地價）購入上址，持貨16年至今轉售，帳面獲利400萬元，單位期內升2.1倍。
作者：盧金施