2015-07-31
經濟日報
【本報訊】接連有新盤低開搶客，大屋苑小業主議價空間漸漸擴大，個別減幅逾6%。
其中，紅磡黃埔花園9期2座低層A室，實用面積772平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價950萬元，近日減價至890萬元易手，減幅達6.3%，實用面積呎價11,543元，較同類單位本月造價低約5%。代理指出，該單位層數偏低，加上業主早於2003年以230萬元購入單位，利潤甚豐，故議價空間相對較大。
映灣園低層 低市價5%售
其次，東涌映灣園16座低層E室，實用面積544平方呎，業主原本叫價540萬元放盤，近日連減數口價，以518萬元易手，呎價9,522元，低市價逾5%。
另中原地產副區域聯席董事藍浩然稱，粉嶺綠悠軒6座高層B室，實用面積629平方呎，業主叫價600萬元，與長沙灣喜漾相近，故近日連續減價4次，最終以586萬元易手，呎價9,316元，稍低市價。
至於成交額相對較細的公屋市場，暫時未受太大衝擊，祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門田景邨15座中層20室，實用面積489平方呎，剛於綠表市場以215萬易手，實用面積呎價4,397元。原業主2012年以37.9萬元購入，持貨3年帳面升值4.6倍。
世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳寶林邨寶仁樓低層21室，實用面積490平方呎，剛以綠表價230萬元易手，呎價4,694元。
另投資者亦選擇沽貨止賺，投資者黎汝遠月內兩沽北角城市花園，本年累計沽出4伙住宅物業，包括北角青雲大廈及北角富澤軒，涉及資金逾4,000萬元。
資料顯示，最新沽出單位為4座中層B室，實用面積942平方呎，以1,365萬元沽，呎價14,490元。
名采策略營業董事姚雲龍指，上述單位原開價1,430萬元，減價約65萬元沽貨，減幅約4.5%。黎汝遠以公司名義，於2010年以870萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元，升值57%。