2024-08-28
星島日報
北都發展步伐加快，由新世界持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙單位，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
據城規會文件顯示，項目位於粉嶺北新發展區第14區粉嶺上水市地段第182號A分段等和毗連政府土地，即位於馬適路，曾為方艙醫院所在地。目前屬「住宅(甲類)1」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限制作准許分層住宅發展。
可建總樓面約111萬呎
文件顯示，項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上准的140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%。
申請放寬近3%高限
並計劃興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，以提供2300伙私人住宅單位，平均每伙單位面積約417方呎，估計住客數目約6440伙；而住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎。
另外，非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，以用作零售及會所等用途。換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
採「組裝合成」法興建
此外，項目亦設有不少於6.93萬方呎私人休憩用地；亦提供766個車位，包括576個私家車車位、36個電單車車位、154個單車車位等。整個項目預計於2029年落成。
申請人指，項目因採用「組裝合成」建築法，而比傳統建築方法需要雙層樓板及輕微增加樓板厚度，故申請放寬高限；而且申請符合政府積極推動及鼓勵建造業採用「組裝合成」建築法政策措施。
申請人續指，不會影響當區梯級式建築物高度輪廓和粉嶺北新發展區城市設計概念，放寬建築物高度限制的幅度非常輕微，與四周發展相容。維持已核准的發展密度，故不會對基礎設施構成不良影響，以及為迎合採用「組裝合成」建築法而輕微放寬建築物高度限制為適當及有利先例。
今年5月獲屋宇署批則
資料顯示，上述項目曾於今年5年獲屋宇署批出建築圖則，獲批建4幢32層高、另有3層高平台、2層地庫的商住項目，住宅可建總樓面約93.21萬方呎，非住宅樓面約18.64萬方呎。
另外，由財團持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城規會申建2幢低密度住宅。該項目位於牛潭尾丈量約份第104約地段等和毗連政府土地，即鄰近真善路；目前屬「住宅（丁類）」地帶，擬議屋宇及略為放寬地積比率及建築物高度限制。
項目地盤面積約1.68萬方呎，包括2766方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於0.24倍發展，以興建2幢樓高2層的低密度住宅，建築高度不超過7米，涉及可建總樓面約4044方呎。