2015-04-15
太陽報
在「一周一行」個人遊新政策下，核心區舖市面臨挑戰。
「一周一行」個人遊新政策落實後，核心區舖市，被業界進一步睇淡，更加「雪上加霜」。戴德梁行表示，年初預期核心區舖租最多跌10%，惟近日再下調預測至最多有15%跌幅，相信區內商戶續租時，新租金將回復至一一至一二年水平。尖沙咀及銅鑼灣已開始出現商舖放頂租及業主減租個案。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，香港對內地訪港旅客吸引力下降，消費模式轉變，對零售市道有影響，料今年核心區舖位租金下跌10至15%，較年初時預期多跌約5%。
廣東道名店求頂租
該行香港商業部主管林應威稱，羅素街年內將有2至3間鐘錶店租約到期，料續租時新租金將有下調空間，而尖沙咀廣東道亦有1至2間高檔消費品商戶正尋求頂租。
至於新界區全年舖租預期亦原先睇升5%，改為跌10至15%。該行寫字樓代理董事阮仲賢稱，本季全港各區甲級寫字樓淨吸納量均錄得正數，為○三年第1季度以來首次。
另外，萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱，「一周一行」帶來潛在影響，料內地即日訪港旅客減少約5至10%。
短期而言，傳統旅遊區如銅鑼灣以及旺角地舖的租金不會有影響，不過，元朗、屯門及上水地舖租金將會有下調的壓力，估計下跌約10至20%。
羅素街地舖嗌低12%
市場消息稱，羅素街一個由連鎖鐘錶珠寶店租用的單號地下B1至B3號舖位，面積約1,400方呎，正以約220萬元放租，呎租約1,571元，較現時租金約250萬元低約12%。
尖沙咀亦現放頂租個案，其中廣東道一個由眼鏡店租用的雙號地下A號舖位亦尋求新租客頂租，該舖面積約1,000方呎連300方呎閣樓，現以約230萬元放頂租，呎租約2,300元，較現時租金約180萬元上調27%。
名成（店舖）代理執行董事鄺鋩稱，波斯富街雙號地舖連一樓部分，租約八月到期，面積約5,400方呎，現租戶連鎖化妝品店以約150萬元租用，但仍未有續租意向，現叫租300萬元，較舊租高一倍。鄺氏續稱，料新政策後，整體零售商戶生意及人流均會下跌。