2024-08-27
經濟日報
上海等22個城市試點「房屋養老金」的話題，近日在內地引發熱議，質疑是在變相徵稅。對此，住建部官媒《建築雜誌社》昨（26日）發布社評「闢謠」，指房屋養老金不是房地產稅，公共帳戶毋須老百姓出錢，不會加重業主負擔。
指臆想式謠言 誤導大眾
文章指出，一些自媒體、博主為追求流量，對早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養老金制度，進行嚴重誤讀，以「養老金都沒錢交，政府又要收房屋養老金」等相關臆想式論調，混淆視聽、散播謠言，誤導大眾。
文章強調，養老金公共帳戶資金渠道主要包括城市政府地方財政補貼、土地出讓金歸集，原公房出售資金等多渠道。「步入存量房時代，愈來愈多房屋出現老化，購房者買房時按建安成本5%至8%繳納的房屋維修基金數量有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區更新需要」，房屋養老金制度，其實是為老百姓房屋安全和生命財產安全考慮的、兜底性制度設計，與房地產稅完全是兩回事。
住建部副部長董建國上周表示，住建部正在研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度健全生命周期房屋安全管理長效機制。「房屋養老金個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來」，這番話引發軒然大波，不少人指出，「本來買房想養老的，結果發現最後還得為房子養老」，認為是在變相徵稅「割韭菜」，經濟學家任澤平則表示，當年繳納的住房維修基金就存在挪用問題與糊塗帳，住房保修制度形同虛設。
住房存量時代 保障維修
隨後，網傳「房屋養老金收費標準」稱，「上海浦東試辦房屋退休金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定，每平方米需交存50元至144元人民幣不等」，亦有輿論指房屋養老金主要針對目標為「老破小」建築，呼籲民眾趕緊脫手。不過中國官方尚未公開對房屋養老金及適用對象的統一定義。
對此，上海市住建委、市府管局出面闢謠，強調傳言不實，並指公共帳戶的款項來自於公共資金，依照「不增加個人負擔，不減損個人權益」的原則，將由地方政府探索資金籌集管道，不會加重業主負擔。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀，靠物業費、物業維修基金為主的資金很難滿足房屋老化階段後對資金的需求，因此迫切需要對房屋養老所需要的資金來源等問題進行統籌安排。
作者、責任編輯：李青