2024-08-27
經濟日報
近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。
最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。
棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場
是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。
按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。
翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實(01113)旗下長江中心2期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。
另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。
友邦增租港威大廈一層
另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。
分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。
作者：梁建國