2024-08-27
經濟日報
工商舖交投淡靜，鋑聯控股(00459)半年賺約950萬元，按年跌近46%。集團認為，今年積存工商舖銀主盤多，有急售壓力，價格尚有調查空間，而工商舖全年交投或創新低。
鋑聯控股公布中期業績，2024年上半年收益為2.01億元，按年跌12.5%，而半年賺950.4萬元，按年跌45.7%。
集團指，溢利倒退主要是於中期業績期間並無出售物業，以及本港非住宅物業市場表現欠佳所致。由於集團的物業投資組合包括服務式住宅、商舖、寫字樓及工廈，皆較易受到市況疲弱的不利影響。
工商舖業主 Call loan壓力較大
對於今年市況，美聯工商舖行政總裁盧展豪指，據該行數據顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數僅錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，惟金額僅錄得逾250億元，按年減少約15.4%，出現「量升額跌」的情況，更創出歷史次低紀錄。買家中，以企業入市佔44.5%最多，涉112億元，其次為個人投資者，佔約20.8%，涉約53億元。他預計，全年工商舖成交量僅錄3,350宗，屆時將創自1996年有紀錄以來29年新低。商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1,000宗水平，而工廈全年預料則錄1,700宗成交，兩者皆創有紀錄以來29年新低。
他分析，個別工商舖業主面對銀行call loan壓力，甚至物業淪銀主盤，而積存工商舖銀主盤多，有急售壓力，故料價格尚有下跌壓力。不過，他預計減息在即，可成為支持工商舖較利好因素。他料賣家願意擴大議價空間，而部分買家亦會願意趁低吸納物業，下半年大手成交量值將在現水平維持平穩，預料全年大手成交有80宗，涉資約400億元。
作者：梁建國