2024-08-27
星島日報
星島獨家
零售業疲弱不振，租金持續回落令經營成本大減，吸引內地食肆及飲品店群起攻港，頻在核心區插旗設據點，除了飲食業外，來自杭州的一間時裝品牌店，剛以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道超級巨舖，面積逾1.6萬方呎，在核心鬧市建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。
▍本報地產組 ▍
上址為尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，位於中間道單邊，人流暢旺，過往由長情租客奢侈品品牌包攬承租地舖及1樓，地庫租客桑拿店，4年前於疫市期間撤出，有見零售市道低迷，業主新鴻基地產大肆展開工程，將基座巨舖「一分為二」，打造兩個複式舖，面積分別約8000及逾1.6萬方呎，前者已於年前由歐洲名牌手袋專賣店進駐。
三層高面積1.6萬方呎
位處單邊的1.6萬呎巨舖，交吉至今兩年，近日剛上了圍板，一間叫SETIROM(「西町村屋)即將開幕，不論名字或圍板設計圖案，極具日式風格，不過，知情人士透露，租客為內地杭州一間時裝品牌店，年前在區內The ONE承租一個商場舖初試水溫，近期決定大力發圍，一舉承租該三層高超級巨舖，地下面積約6100方呎，地庫及1樓各約5300方呎，合共1.67萬方呎，業主本來叫租約160萬元，最終以每月逾80萬元租出，由於租金大減，有如業主資助開店，租客日後須就營業額分成。
本報就上述租賃向業主新地查詢，惟發言人表示，不回應個別租賃查詢。
根據SETIROM(「西町村屋)網站顯示，「該店於2014年創立，品牌2018年開始在商場嶄露頭角。」而該店據點設計着重氣氛及感覺，強調「新女性主義美學生活品牌」，產品風格為通勤、學院及文藝，目標客群為25至35歲知性獨立，有獨特個人價值主張的女性。」
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，內地食肆來港開店，可以理解，惟內地時裝店攻港，比較新鮮，相信是針對來港讀書及工作居留的年輕一族，或者東南亞遊客，藉着建立旗艦店，廣開牌子的門路。
他又說，港人買時裝一般鍾情外國牌子，尤其高檔時裝，買內地時裝不是風氣，但說不定她有她的銷售策略！
趁淡市遊客區建旗艦店
利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，內地時裝店趁淡市腳踏香港，目標就是衝出亞洲，為走向國際市場「開一道大門」，賺不賺錢不是最重要，第一據點必然開在核心區，是刷新品牌增加名氣首要踏出的第一步，若成功拓展國際市場，長達來說，亦有助品牌實力，在內地穩佔市場。