2015-04-15
太陽報
早前發表「細價樓爆煲論」成為市場熱話的紀惠集團行政總裁湯文亮,昨在浸會大學講座時指出,現時最了解市場的發展商「行船爭解纜」,以貼市價推售新盤,可以預期未來新盤會愈賣愈平,細價樓爆煲論或會成事實。
細價樓爆煲或成真
湯文亮在講座上指出,「細價樓爆煲論」是個噱頭吸引讀者,但現時細價樓何時爆煲,主要視乎發展商如何推售新盤,這是一個關鍵,因為發展商最了解住宅供應量,如今發展商「行船爭解纜」,以貼二手價推盤。倘若市場與發展商抱相反看法,一定會輸得好慘。
他預期,未來新盤將會愈賣愈平,並會有大量供應,「細價樓爆煲論」在新盤促銷下,有可能會成為事實。但認為不用擔心,因為樓價已被金管局逆周期措施煞停,不會下跌太多,預計當反映樓價的中原城市領先指數跌至120點水平時,市場將會有大量承接。他建議買樓應買新樓,投資單位要「等、忍、狠」。
近年樓價飛升,對於年輕人上車艱難,普遍要父母幫助才能成功上車。湯文亮認為此風不可長,父母支付首期協助上車,反而會害了子女,令他們不知道買樓的辛苦。