2024-08-27
星島日報
在高息及經濟前景不明朗情況下，美聯工商舖預期，今年整體工商舖成交量將創歷史新低，大額成交呈「量升額跌」現象，不少賣家在資金壓力下擴大議價空間，料下半年大手交投維持平穩。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，市場上不少銀主盤及一手貨尾放售，工商舖價格面臨壓力，故預計今年整體工商舖成交量將創自1996年有紀錄以來29年新低，料全年成交量僅錄3350宗。
盧展豪指出，截至8月中，造價逾億的買賣宗數及金額分別51宗及252.94億，比去年同期增約4.1%和減少約15.4%，出現「量升額跌」現象。由於不少業主面臨資金壓力，願意擴大議幅，部分買家趁低吸納。下半年大手成交量值將在現水平維持，預料全年80宗，涉資約400億。
成交量創29年新低
盧展豪認為，市場預期聯儲局最快在今年9月開始減息，但本港未必完全跟隨美息步伐，不過，若銀行確保客戶準時供款便不要求提前還款（Call Loan）以及不會因抵押品價值下跌而催促還款，措施有望穩定市場情緒。
美聯工商董事陳偉志指出，工廈大手成交以分層為主，暫錄5宗，佔比達71%。全幢工廈僅佔該板塊29%，錄2宗成交。今年以來，中資及本地資金合共斥資8.6億入市，比去年同期減近20%，以非房產企業買家為主導，佔比超過55%，其他及個人投資者分別佔28%及15%。地廠在上半年成功吸引企業租用，相信吸引力可望維持。
美聯商業董事李鎮龍稱，寫字樓大手成交16宗，主要分層成交，全幢買賣錄5宗，佔31%，相信受息口高企及吸納速度慢等不明朗因素影響下，業主願意降低叫價，吸引部分買家承接物業。
美聯旺舖董事梁國文表示，舖位暫錄13宗，比去年同期減少5宗，一般舖位暫錄9宗，佔總宗數69%，全座商場暫錄4宗，佔比31%，大多為民生區基座商場。