2015-07-31
經濟日報
欄名:交易現場
初次置業者資金緊絀，盡可能省得就省，上車客參觀健威花園一間附裝修及部分傢俬單位後，即以565萬元購入。
據悉，該上車客在北角區已搵樓3個月，鎖定百福花園、富雅花園及健威花園等上車屋苑，要求找尋約600萬元單位，但翻新後的富雅花園，2房交吉戶，盤源選擇極少，入場費也要約590萬元，加上屋苑大部分單位望樓景，該買家也不作考慮。
456呎低層 獲減23萬售
及後也轉到百福花園物色單位，當時參觀過一間德福閣的實用面積495平方呎單位，由於屋苑地面入口，需轉升降機往平台，再前往各座，而德福閣距離平台升降機位較遠，故縱使業主開價565萬元，也不作考慮，未肯還價。
因有即時入市的需要，故也願積極睇樓作出比較，便往更近港鐵站的健威花園搵樓，當時屋苑尚有3間叫價在600萬元以內的單位可供選擇。
雅裝連部分傢俬 省支出
當時，戶主曾參觀兩間低層戶，實用面積同為456平方呎，建築面積514平方呎，叫價相近，包括B座低層4室，內籠一般，業主開價570萬元；同一時間，亦參觀另一間5座低層2室，單位附雅裝及部分傢俬，加上戶主於5年前裝修時，已更換水喉及電線，業主開價588萬元，該上車客想到如購入上址可省回大筆裝修開支，便即時向業主還價565萬元，及付訂金約30萬元的支票，業主見對方具誠意，便即時答允沽出。
世紀21日昇執行董事黃文龍指，北角區的上車大屋苑，健威花園、富雅花園及百福花園等，叫價在600萬元以下的交吉盤，已愈來愈少，粗略估計目前僅餘4至5間，如連同連租約戶，則共有10餘間，不過由於購入此類單位者，多屬銀根相對緊張的上車客，故甚少購入連租約戶，除有自用需要外，也是因為連租約戶，支付首期也要樓價的5成，故一般的上車客傾向買交吉戶。
目前健威花園約有20餘間放售，叫價十分參差，由570萬至700萬元不等。