2015-07-31
經濟日報
近年整體樓價持續向上，帶動工業物業造價向好，興勝創建（00896）旗下大角咀必發道The Bedford頂層單位，以呎價1.1萬元易手，創全港工廈物業呎價新高紀錄。
興勝物業管理董事周嘉峰表示，旗下大角咀必發道工廈項目The Bedford，近日銷情理想，其中頂層單位，面積約3,040平方呎，連1個車位以3,492萬元易手，平均呎價11,487元。周嘉峰坦言，單位本身呎價低於1.1萬元，但買家連車位購入，故呎價被推高，但呎價仍屬全港最貴的工廈單位。
樓高25層 距離奧運站不遠
翻查資料，The Bedford車位每個售價約150萬元，若扣除車位價格，上述交易淨單位價格約3,342萬元，呎價10,993元。據了解，買家為一家經營飛機零件的實業公司，購入上址作自用。
周嘉峰又謂，The Bedford推售至今已經售出大部分樓面，目前只剩下25、26樓兩層樓面，原本每平方呎價意向價8,000元，現加價9%，每平方呎至8,700元。
The Bedford位於大角咀必發道，距離港鐵太子站或奧運站不遠，約需15分鐘步程，交通方便。
新式工廈受捧 質素媲美商廈
項目樓高25層，總樓面面積約7萬平方呎，特高樓層高度達4.9米，日本式（六本木）設計，酒店大堂，外牆為玻璃幕牆，內部以無柱式樓層設計甚實用。
上半年工廈市場買賣較去年暢旺，業內人士認為，由於新式工廈質素可媲美商廈，加上個別項目屬細碼物業，故造價理想。
據美聯工商舖報告指，上半年共錄2,164宗工廈註冊，較去年上半年1,184宗增加83%；按該行所選十大焦點工廈區，上半年共錄1,953宗工廈註冊，涉及總值約148.87億元，按年同期分別急增約1倍及1.2倍，表現勝大市，其中葵青區以879宗註冊成為上半年工廈最熱賣的地區，按年同期大增約2.1倍。至於租售價格方面，6月份分別較去年底分別上升5.2%及2.1%。
近期多個工廈新盤開售，反應不俗，如恒地旗下長沙灣GGT，個別單位造價達9,000餘元，而金朝陽旗下葵涌iPlace，主打細單位，特色單位最高成交呎價亦逾9,000元。
美聯工商舖區域營業董事鄒永堅指出，本年多幢新式工廈，均屬細單位、入場費較低作賣點，即使呎價相對較高，因入場費較便宜，仍吸引不少用家入市，加上近年落成的工廈，無論在外形、質素上，均與商廈單位接近，而呎價較商廈便宜，故承接力理想，預計未來仍有高價成交。
撰文:黎煥成