2024-08-26
經濟日報
美國9月減息機會大增，新盤重整旗鼓趁機推售。7個全新項目整裝待發，準備9月搶灘，率先上演減息後搶客前哨戰，可供發售共2,871伙，按月激增逾12倍，當中啟德3盤更有機會正面交鋒。分析指，如發展商開價克制，料可誘使投資者趁減息入市，刺激9月一手交投重上逾千宗。
新盤8月持續偏靜，至今暫只有2個全新項目推出，可售共213伙，令月內成交急跌至約410宗，全月能否突破500宗存疑，但隨着美國下月或減息，料新盤9月將逐步回復旺勢。
據本報統計，有7個新盤正籌備最快9月搶閘出擊，分別提供110至906伙，集中市區項目，涉5盤共2,637伙，相當同月潛在新盤供應92%，意味市區新盤搶客戰將一觸即發。
其中，啟德作為住宅供應庫，更有3盤蓄勢推售，包括新地(00016)發展的區內天璽•天第1期，提供906伙，是3個潛在啟德盤中最多，亦是繼同系元朗The YOHO Hub II（939伙）於今年5月中推出後，一手市場約4個月以來伙數最多項目。
新地雷霆：未來兩月3盤齊發
翻查發展商早前指，該項目預計9月初上載樓書，提供開放式至4房，定價將參考同區物業及港島和九龍豪宅項目。
新地副董事總經理雷霆回覆本報指，聯儲局已發出明確信息，就是減息周期將開始，無論對樓市的用家及投資者，都是很大的動力，集團未來兩個月將會3盤齊發，分別天璽•天第1期、北角海璇II、以及元朗The YOHO Hub II。
另一個由會德豐地產、恒地(00012)、新世界(00017)及中國海外(00688)合作的啟德承豐道19號項目第1期，亦有機會9月應市。
據資料顯示，承豐道19號分3期發展，共1,590伙，已全數獲批預售，當中第1期提供361伙，可挾現樓形式銷售優勢。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回覆指，美國減息訊號清晰，隨着減息周期展開，對樓市帶來正面影響，帶動成交向上，且對樓價有支持，該公司正積極籌備承豐道19號第1期及藍田KOKO系列現樓餘貨銷售，有機會最快本季推出。
此外，中國海外發展的啟德項目維港•雙鑽，同樣準備就緒，該盤繼本月初宣布取得入伙紙後，發展商早前進一步舉行亮燈儀式，為隨時推盤揭開序幕。該項目由2座組成，共設702伙，標準戶由開放式至3房間隔，另有設特色單位，是中海外繼2021年推出維港1號後，再度推售同區樓盤。
至於港島方面，2個全新項目亦有望接力推售，較矚目如長實(01113)與港鐵(00066)合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast第3C期，涉558伙，戶型料與Blue Coast第3B期提供2至4房接近，發展商早前指，有機會9月展開銷售。
業界料開價續克制 刺激成交
新界依舊以上車盤作主戰場，除早前已命名的麗新(00488)旗下元朗尚柏共112伙預計9月推出外，恒地發展的大埔迎林，亦都有機會最快9月啟動推盤計劃。當中，尚柏提供1及2房，主打一房設87伙，而後者涵蓋開放式至2房，另設小量特色戶，亦集中1房及2房供應。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，減息對樓市正面，但仍有其他不利因素影響着樓市，料發展商暫時難以採進取價推盤，倘新盤開價維持克制，料市場有足夠購買力消化多個新盤同時應市，並可誘使投資者趁減息入市，刺激9月一手成交重上逾千宗。
作者：鄭達偉