2024-08-26
星島日報
星島獨家 經濟低迷下，惡意欠租個案似有上升趨勢，經常協助業主追討租金及收回物業的香港業主會接獲求助諮詢個案亦有增加，當中有「租霸」僅付兩元租金，猶如打發乞丐，行徑極具挑釁和侮辱；有租客更向追討租金的業主作出威嚇，包括自稱「收數佬」及可安排手下「接業主子女放學」；有業主雖通過法律程序趕走欠租租戶，但進入單位發現四面牆壁均被鑿破，孔洞可穿過足球，收租不成反要自掏腰包重新裝修。記者 黃少君 李建人
「8月代業主收樓的經手個案超過10宗，收到的求助諮詢個案30多宗，欠租現象十分普遍。」香港業主會會長佘慶雲表示，他於8月份接獲的住宅欠租個案比去年同期至少上升10%，估計主要原因是經濟不景，部分市民收入減少甚至失業而淪為「租霸」，加上欠租不違法和法例對租客有充份保障，令惡意欠租人士有恃無恐，其身邊朋友見狀亦仿效，形成破窗效應，導致「租霸」問題呈惡化趨勢。
業主會本月接逾30求助
眾多個案中，有恬不知恥的「租霸」竟向業主挑釁。佘慶雲透露，一位業主於今年4月出租位於荃灣的物業，租期2年，月租逾1.4萬元，租客交了一個月租金後便刻意拖欠，「更離譜是租客在6月27日向業主轉帳2元交租，好似打發乞兒一樣！」他續稱，上月底接獲該業主委託追討及收回物業，他收集相關資料後，8月1日向土地審裁處申請收樓，預計可3個月內收樓。
佘又透露另一宗拖欠租金個案，指有租客於今年7月初以月租1.3萬元承租旺角一單位，聲稱用作經營網購業務，因屬短期租約，業主沒有收取2個月按金，詎料租客翌月開始惡意欠租，遭業主苦追多時才分4期繳付共3500元，業主無奈下委託他協助收樓。
日打逾50電話藉詞騷擾
除了欠租，佘說一些租霸更以各種藉口致電騷擾業主，如謊稱單位有漏水或其他問題，「一日接到30次租客電話騷擾的個案，每個月都有兩、三宗，更有業主一日收到50幾個騷擾電話，差點精神崩潰。」他補充，有「租霸」甚至涉嫌恐嚇追討租金的業主，例如早前有一名租客自稱從事「收數」工作，「依家環境不好，手下好得閒，我知你仔女喺邊度讀書，有時間去接你仔女放學」；也有「惡租霸」不時在業主上班地點或寓所樓下出現，進行隱性威嚇。
即使通過法律程序成功收樓，但一些「租霸」會在臨走前報復，諸如將單位破壞。佘透露，南丫島一業主將拖欠數月租金的村屋租戶趕走後，發現屋內四面牆身均被鑿破，「個窿大到可以穿過足球」，也有租霸離開前開啟水龍頭，導致屋內水浸，甚至波及下層住戶。
有業主近日亦在社交平台訴苦，稱拖欠近3萬元租金的「租霸」搬離後，單位猶如垃圾場，屋內遍布發臭的衣服、鞋子、零食和垃圾，於是將有關租客的資料公開，呼籲其他業主慎防。
佘慶雲呼籲遇上「租霸」的業主盡快展開法律程序追討和收樓，，「有一位業主初時不知如何處理，被租霸拖了2年多，租金損失高達28萬元，早前向他求助後，終於在今年初收回單位。」