2024-08-24
星島日報
本港旅遊酒店等行業正邁向復甦之際，部分財團率先轉陣改劃旗下項目發展。由新地旗下荃灣帝景酒店早於2022年6月獲准全幢改裝661伙住宅，最新變陣向城規會申請重建發展，以提供674伙，對比獲批方案增加13伙或2%。
據城規會文件顯示，荃灣帝景酒店位於荃灣汀九青山公路353號，目前屬「住宅(乙類) 2」地帶，最新提交發展藍圖以作准許的分層樓宇及社會福利設施用途。
較獲批方案多13伙
上述地盤面積約6.92萬方呎，以地積比率4.85倍發展，以重建1幢樓高14層(不包括1層地庫)的分層住宅，另有1幢樓高15層(不包括2層地庫)的綜合用途樓宇，合共提供674伙，平均單位面積約469方呎，住宅部分可建總樓面約31.65萬方呎。
另外，項目亦設有8181方呎非住宅樓面，用作提供60個名額的長者日間護理中心用途。
資料顯示，該項目曾於2022年獲城規會批准全幢改裝661伙住宅，最新則申請重建發展，最新單位伙數對比改裝方案微增13個或2%。
料可容納約1820人，整個項目預計於2028年落成。
新地指，擬議重建任何部分均不會超過汀九橋最低拱腹高度，即主水平基準上77米。
財團元朗申建5伙低密住宅
擬議住宅發展符合大綱圖註釋的規劃意向及發展限制，重建計劃能優化社福設施(包括布局及休憩用地)，在申請地點重建後提供更多房屋供應。
帝景酒店坐擁青馬大橋及汀九橋景觀，共提供688間客房，面積介乎248至921方呎。
另外，由財團持有的元朗牛潭尾鄰近區內豪宅屋苑御葡萄以南一幅住宅地，最新向城規會申請放寬地積比率及高限，以建5伙低密度住宅。
可建總樓面約5095呎
項目地盤面積約21291方呎，包括政府土地約6243方呎，將地積比率限制由0.2倍輕微增至0.24倍發展。而建築物高限則由6米(主水平基準上)增至10.65米，以興建一幢樓高3層（包括1層地下停車間）分層住宅，提供5個單位，平均每伙單位面積約829方呎，整個項目涉及可建總樓面約5095方呎。