2024-08-23
經濟日報
7月份中原大灣區指數報98.78點，連跌14個月外，更跌破100點基點，創2017年4月後7年多以來的新低，指數按月跌1.4%。
9指數回落0.9%至2.5%
據中原資料顯示，7月份12個大灣區指數中，除深圳指數無升跌外，其餘9個指數下跌，而且跌幅明顯擴大，幅度由0.9%至2.5%不等，上升的指數僅得2個，分別是肇慶及江門指數，按月升幅分別為1.8%及3.6%。
至於4大中心城市指數3區續跌，廣州指數與大灣區指數同步跌破100點，兩者按月跌幅為1.4%，而香港及澳門指數因人民幣升值而跌勢加劇，分別下跌2.5%及1.5%，當中香港指數按月回落幅度最多。而現時，大灣區及4大中心城市指數皆全數低於2017年7月訂下的100點基點。
4大中指數近7年低位
受惠於各城市的救市措施，成交量有回暖迹象，以4大中心城市為例，廣州二手網簽繼續企穩於1萬宗以上，一手成交亦達5,134宗，較去年同期上升11%，此與現時發展商以去庫存為主要目的，不敢貿然加價所致，故一手開價吸引，因而令二手樓價持續受壓，7月份廣州指數創7年3個月新低。至於，深圳7月份二手成交亦達4,573宗，按月增加約9.6%，同時二手成交量企穩，令深圳指數自2023年6月13個月以來，首次止跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地及香港經濟復甦未如理想，樓市主要靠剛需撑起，即使各城市推出不同方案救市，如新推「買房入戶」等新政，惟投資氣氛欠缺下，樓價仍難有起色。而香港方面，美國息口見頂訊息明確，市場更憧憬美國將加快加大減息步伐，若美國落實減息，有望為香港樓市帶來新一輪刺激，但於9月份美國議息前，相信樓市仍是悶局一場。