2024-08-23
經濟日報
【本報訊】二手樓價走勢不似預期，小業主蝕讓年期愈來愈遠，個別單位持貨近10年仍要蝕讓賣樓。例如西營盤Imperial Kennedy高層E室，實用面積606平方呎，屬於2房間隔，業主2015年以約1,425.7萬元購入，日前推出市場放盤叫價1,350萬元，議價後以1,330萬元易手，持貨近10年帳面蝕讓約95.7萬元或6.7%離場。
其次，美聯助理區域經理潘慶樑表示，愉景灣海藍居2座地下連花園特色戶成交，實用面積1,204平方呎，連花園，屬罕有的優質放盤，業主近期以1,200萬元放售，獲外籍買家垂青，議價後以1,170萬元成交，累減30萬元，呎價9,718元。而原業主於2010年5月以1,228萬元購入單位，持貨14年，轉手帳面虧蝕58萬元，期內樓價貶值5%。
元朗富祐閣2房 258萬易手
另外，近期屢錄300萬元以下筍價成交的元朗市中心細價樓，新近易手的富祐閣低層C室，實用面積277平方呎，2房，以258萬元成交，呎價9,314元，但相比原業主於2015年買入價268萬元，持貨9年帳面仍需蝕讓10萬元，樓價跌幅約4%。
而市場消息指，將軍澳廣場1座高層A室，實用面積662平方呎，套3房，屬東南海景戶，上址於本月初以1,028萬元放售，上周降價至950萬元，現以913萬元沽出，不足1個月內累減115萬元，呎價13,792元，造價較銀行網上估價低6%，原業主於2021年以1,120萬元購入，僅持貨3年帳面虧蝕207萬元，蝕幅達18%。