2015-07-31
經濟日報
有意購買喜漾的準買家，如果想要多一點生活空間，買兩房單位但又預算有限，向東北的1座A、B室應該是最適合選擇，但就要犧牲景觀因素，望前方喜薈樓景。
望喜薈 552萬至664萬
喜漾共有兩座，其中1座A、B室面向元州街，正望便是一街之隔的喜薈，由於兩盤的樓層高度相若，故低、中及高層都難免與喜薈對望，可謂無甚景觀可言，所以這類單位的呎價亦難免有折讓，折實呎價由1.1萬元起，是首批單位呎價最平的類別，涉及銀碼折實介乎551.6萬至663.8萬元，最適合用家口味。
至於1房單位除了較受預算有限的買家歡迎外，相信投資者亦對這類細戶較有興趣，以現時首批價單中，這類折實價介乎513萬至604萬元，但折實呎價就略貴，折實約1.3萬至1.5萬元，買家要留意。
現時房協推出的1房單位集中於1座，至於2座的1房單位則尚未推出，但兩者的間隔均相似，景觀亦差別不大，同樣望內園景為主，環境較為清靜，只是後者面積略大11平方呎，但相信涉及銀碼亦差距不大。
以現時同區同類單位呎租45元作推算，這類1房單位回報率應有3.5至4厘，如果有意買單位收租，這類單位會是不俗的選擇。
若果準買家對景觀較有要求，不妨等待發展商加推2座的中、高層B、C、D及E室單位，全屬2、3房，前方的建築物高度較低，景觀最為開揚，但相信價錢比較貴，適合預算較鬆動的買家，現時發展商只是推出了5伙2座低層E室，準買家亦可以以此作為參考。
撰文:梁振鋒