2024-08-23
星島日報
近期未有大型新盤推出銷售，不少睇樓客回流二手市場覓盤，加上市場憧憬美國減息機會大，部分買家開始偷步入市；元朗YOHO Midtown一個高層戶1436萬易手，持貨14年帳面賺613萬；而大圍金獅花園2房持貨14年升值約1.4倍。
美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗YOHO Midtown 7座高層C室，面積約1026方呎，屬4房套連工人套間隔。單位早前以1488萬放售，獲區內換樓客洽購，故議價52萬後以1436萬承接，呎價約13996元，屬屋苑本月第2宗4房成交。據了解，原業主2010年以823萬購入單位，持貨14年現轉手，帳面賺613萬或約74%。
中原分區營業經理侯惠良指，大圍金獅花園2期B座中層1室，面積306方呎，2房間隔，開價約368萬，獲上車客議價25萬後，以343萬易手，呎價11209元。據了解，原業主於2010年以145萬購入，持貨約14年易手，帳面獲利約198萬離場，單位升值約1.4倍。
迎海570萬承接
美聯分行助理區域經理陳少鴻說，馬鞍山迎海2期21座中層C室，面積約481方呎，1房間隔。單位為放租物業，早前以620萬放售，而買家為上車客，睇樓3個月，認為單位開價合價，最終以570萬承接，呎價約11850元。原業主2015年以521萬購入單位，持貨9年，帳賺49萬，或約9.4%。
屏欣苑呎價7865元
祥益高級分行經理謝利官指，天水圍屏欣苑C座低層19室，面積384方呎，屬2房戶，開價330萬放盤約10日，議價後累減28萬，以302萬（居二市場價）易手，呎價7865元。據了解，新買家為用家，主要心儀單位與父母單位屬「樓上樓下」，故購入自住。另外，原業主於2018年以約192.1萬（居二市場價）購入單位，持貨6年轉手，帳面獲利約109.9萬或約57.2%。