2024-08-22
經濟日報
政府陸續推動元朗南上馬，恒地(00012)在2019年以2,483萬元收購區內一批3.9萬平方呎農地，近日亦註冊登記令交易曝光，有關用地分散作住宅及綠化地等用途，收購呎價不足640元。
有關收購涉及丈量約份119約地段957號、962號及1346號，分散在元朗南欖堤東路、公俺路，合共面積約3.9萬平方呎，在2019年5月由一家名為佳敏國際的有限公司購入，該公司董事包括關乃雄、黎永堅，屬於恒地或相關人士，平均呎價不足640元。
位處元朗南3期工程內
該批農地均位於元朗南的第3期工程範圍，現時屬於「未決定用途」及「綠化地帶」等用途，但按照當局2020年公布的元朗南建議發展大綱圖，未來部分料作住宅用途。
恒地多年內在元朗南展開收購，包括2021年亦曾經透過上述佳敏國際以4,533.5萬元購入區內一批農地，隨着政府陸續落實北部都會區發展，發展商將在區內多年收購所得業權登記，以準備日後在政府凍結登記後，可以申請原址換地或者獲得政府收地賠償。
事實上，若果以今次一批農地平均呎價約640元計算，相較於政府現時收購新界新發展區農地的一級賠償地價每呎1,114元，即使發展商最終未能達成補地價，仍能從政府收地價上獲利。
根據資料顯示，恒地在全港擁有4,510萬平方呎農地，屬於擁有最多農地儲備發展商之一，其中近6成或2,660平方呎的農地位於元朗區，包括不少位於洪水橋、南生圍及元朗南等一帶。
作者：余敏欽