2024-08-22
經濟日報
市建局財政連續兩年度「見紅」，為應對未來幾年現金流開支，市建局昨日發行合共120億元債券，最高10年期債券息率不足3.6厘。分析認為，融資成本屬於合理水平，認為發債可助該局渡過樓市低迷周期。
市建局昨日宣布，成功發行三筆合共120億港元的債券，分別為40億元3年期、50億元5年期及30億元10年期的債券，息率介乎3.35至3.55厘不等，所得資金將用於市區重建項目及一般營運用途。
將用於市區重建 一般營運
今次屬於市建局自2009年以來，首次再度涉足公開機構債券市場，並屬歷來最大規模的港元債券交易之一，亦是本港歷來最大筆5年期及10年期債券，發行收益率則為過去2年半以來，港元公開債券市場中最低。市建局指，債券受到銀行、資產管理公司、保險公司、對冲基金及家族辦公室等歡迎，認購金額一度高達逾228億元，超額認購約1倍。
中大經濟系副教授莊太量則認為，以有關債券3厘多的息率屬於市價合理水平，其他融資渠道成本很可能更高，而涉及百多億元金額亦未必容易透過銀行貸款，債券年期亦較一般銀團貸款高，認為發債融資屬於合理做法。
單靠發債是否足夠市建局應對樓市調整周期，莊太量認為，最重要是每年能夠賺到足夠金錢償債，做到「長有長做」，現時樓市處於周期性低位，之前高價收購現時較難賣出項目，但下一個樓市周期時情況將會好轉，市建局長遠營運應能渡過難關。
2023/24年度受到地價回落及流標等因素影響，市建局再度錄得39.2億元淨虧損。而財政司司長早前批准將市建局借款限額，由60億元提高至250億元。
作者：余敏欽