2024-08-22
星島日報
全面「撤辣」效應減退，加上銀行樓按態度轉趨保守，連帶內地買家亦放慢置業步伐。中原最新數據顯示，7月份「普通話拼音買家」買賣登記跌至723宗，按月減少近5%，創5個月新低，並較撤辣後高峰減少近7成，然而入市比例連續5個月逾20%。
今年2月底全面「撤辣」之後，樓市氣氛一度好轉，加上非本地買家毋須再支付「辣稅」，吸引大批內地客來港置業。中原數據顯示，「撤辣」後整體私宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記，一度連升3個月，由2月僅388宗急增至4月的2280宗，涉及金額逾272億，兩個數字均為1995年有紀錄以來新高。
按月減少近5%
不過，隨着「撤辣」效應減退，加上有傳銀行對按揭業務取態較保守，以配額用完為由拒絕提供貸款，不僅影響本地買家換樓及置業，連帶內地買家亦暫緩入市。反映內地客入市情況的普通話拼音買家買賣登記連跌3個月，7月錄723宗，較6月758宗減少近5%，創5個月新低，並較4月高峰跌近7成，成交額跌至不足80億，然而整體樓市普通話拼音買家佔比依然達2成以上，屬歷來高位。
上月普通話拼音買家的買賣登記中，新盤佔約250宗，當中大鴻輝旗下西營盤尚逸，上月錄得81宗買賣登記，44宗買家姓名為普通話拼音；新地旗下屯門NOVO LAND錄38宗，佔售出單位18%。今年首7個月錄約6840宗普通話拼音買家入市個案，涉及資金783.4億，按年增加69%及45%，今年入市的內地買家，4成購入樓價700萬以下細價上車盤，5000萬以上豪宅則佔1.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本地銀行收緊按揭，加上樓市跌勢持續，內地客與本地客心態一樣，覺得「越遲買越平」。不過，市場普遍認為美國下月開始減息，屬重大利好消息，當市場感到「越遲買越貴」自然會再入市。