2024-08-22
明報
【明報專訊】近年房委會加強打擊濫用公屋，管理約3.2萬伙出租單位的房屋協會亦有重大發現。房協總監（物業管理）潘源舫接受本報訪問時透露，今年4月起擴大「富戶政策」範圍後，約1900個公屋租戶要申報是否擁有香港物業及家庭入息與資產，結果發現有租戶坐擁逾千萬元住宅物業，更揭發有租戶擁有逾30幅土地，房協正深入調查。
明報記者 黃偉超
潘源舫又提到房協會留意租戶出入的車，早前已發現20架中港車牌車停泊於房協出租屋邨的月租車位，強調有關車若經核實屬富戶政策下的租戶，會將車的價值納入資產計算。
為善用公屋資源，房協去年12月起加強打擊濫用公屋措施，包括非經常持續居住單位逾3個月便被視為濫用、因虛假陳述被終止租約租戶和18歲或以上家庭成員於5年內禁止申請公共房屋；另今年4月起優化現行「富戶政策」，適用範圍擴展至新租約租戶，受影響租戶須每兩年申報是否擁有本港住宅物業，倘買樓須一個月內申報。
13戶主動交回 4戶申報有物業
潘源舫表示，今年申報租戶約有1900個，至今99%已交回申報表，其中約13戶主動通知房協願交回單位，當中4戶主動申報擁有本港住宅物業。該13戶主要來自7個屋邨，包括青衣偉景花園、葵涌祖堯邨、沙田乙明邨、土瓜灣樂民新村、大坑勵德邨、筲箕灣明華大廈及沙頭角沙頭角邨。
該批申報租戶中，房協透過與地政總署合作應用物業查冊系統，主動查核租戶是否擁有本港住宅、非住宅物業及土地。潘透露，其中一宗個案擁有逾30幅土地，部分位處新界，並形容有些是「山旮旯咁遠」，房協需深入調查及計算相關土地價值，了解租戶資產是否已超額。他認為禁止租戶和家庭成員5年內申請公共房屋具相當阻嚇力，令一些租戶為免被查出而自願交回單位。
翻查資料，富戶政策下，公屋租戶入息不得超出入息限額5倍，家庭總資產淨值不得超出入息限額100倍，以一個4人家庭為例，其家庭總資產淨值不得超過310萬元。
富戶政策推6年 收93伙八成丟空
房協由2018年9月起實施富戶政策，潘源舫透露，截至今年6月底，因濫用公屋而被收回單位個案為93宗，其中八成為丟空單位，房協是透過查核電表、水表紀錄及信箱等發現懷疑個案並跟進。他又透露，雖然近6年僅收回不足100伙，但近年趨勢是每年個案趨升，反映房協打擊濫用公屋工作取得進展。
潘又說，房協亦有接觸內地部門例如不動產登記中心，以助查核租戶在內地是否擁有資產；有關安排主要集中在大灣區，已推行約半年，部分個案已回覆，亦有一些正在查核階段，相信經一段時間磨合可加快處理。
議員：反映過去打擊力度不足
立法會議員、公屋聯會副主席梁文廣表示，對房協透過申報揭發擁有逾30幅土地的公屋租戶感驚訝，過去從未聽聞有此類住戶，今次申報亦反映房協轄下屋邨或有不少潛在濫用個案，以及過去打擊濫用力度不足，促請房協加強打擊。
被問到政府應否立法針對房協富戶及濫用公屋租戶，梁文廣指房委會及房協轄下公屋數目有極大差距，不可直接比較，並相信房協現有執行措施足夠應付，希望繼續查出更多違規個案，收回單位再分配予有需要的人。