2024-08-21
經濟日報
外電報道，中國將允許地方政府利用專項債券籌集的資金，用於收購存量待售住房。繼5月出台政策組合拳後，監管當局正進一步尋求新政以穩定房地產市場。另外，隨內地多市放寬或取消樓市限價，北京及深圳有新盤據報大幅降價最多三成。
彭博社引述知情人士透露，新政將允許地方政府利用未來專項債籌集的資金，用於收購存量待售住房。目前地方政府專項債資金主要用於基礎設施項目建設，如交通和環保設施等特定的基建項目。
截至8月，今年3.9萬億元（人民幣，下同）的新增專項債額度發行已過半。知情人士表示，暫不清楚如果方案獲批，剩餘專項債額度中將有多少被用於收儲。
轉化保障房回報 低於融資成本
報道指，拓寬地方政府專項債資金使用範圍的計劃，凸顯決策層希望盡快扭轉房地產困局的迫切性，不過，這計劃恐將面臨與過去許多救市嘗試相同的障礙。
據彭博社行業研究，現有5,800億元房地產救市資金中，迄今只動用約8%，其中包括人行5月設立的3,000億元保障型住房再貸款。這在一定程度上是因為收儲存量房，並將其轉化為保障性住房的預期回報，低於許多地方政府借款人的融資成本。
另外，彭博報道，內地至少有10個城市放寬或取消新樓價格指導，發展商爭相回籠資金，內地住宅新樓市場出現價格戰。
報道引述知情人士指，華潤（北京）位於首都郊區的萬橡府，5月突然降價至每平方米5.4萬元，比去年9月推出時減價約18%，令鄰近新開發項目需要跟隨減價。而深圳市政府亦批准將一幢綜合大樓的單價較一年前減價29%。
分析指減價 或令買家轉為觀望
彭博分析指，雖然措施有助消除政府干預造成的長期市場扭曲，但可能亦會令到一些買家轉為觀望。彭博行業研究分析師Kristy Hung表示，放寬或取消限價後，可能會導致多數城市樓價進一步下跌，會不利市場情緒，想買樓的人會等待房價觸底後再入市。
另外，住房城鄉建設部周一（19日）召開會議，強調要下大力氣完成今年全年目標任務，並提早研究謀劃明年工作。會議稱，要抓住有利條件，採取有力措施，齊心協力將全國住房城鄉建設會議提出的各項目標任務完成好；要準確把握當前住房城鄉建設面臨的形勢，着力加強機制和能力建設，為增強經濟持續回升向好態勢作貢獻。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心最新發文預計，在國家和地方城市政策調整的共同支撑下，今年下半年，超大特大城市房地產市場有望逐漸企穩恢復，帶動全國房地產市場逐漸築底企穩。
作者：蒯宇澄