2024-08-21
經濟日報
樓市撤辣後，二手樓價走勢不似預期，樓價不升反跌，銀主盤加速減價沽貨，西半山樓呎價跌穿1萬元關口。
嘉寶園低層735萬 7年貶39%
市場消息透露，西半山西摩臺嘉寶園低層C室，實用面積755平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2017年以約1,210萬元購入，早前淪為銀主盤，銀行原本叫價978萬元放盤，最終減價25%後，以735萬元易手，呎價僅9,735元，屬於西半山罕見跌穿1萬元關口的個案，而單位於7年間帳面貶值約475萬元，蒸發約39%。
東涌影岸•紅3房 銀主891萬沽
其次，東涌影岸•紅3房銀主盤891萬元沽出。利嘉閣高級聯席董事吳楚興指出，影岸•紅A座中層C室，實用面積883平方呎，3房套房，叫價880萬元，現以891萬元沽出，呎價10,091元。售價較網上銀行估價918萬元低27萬元或3%。今個月東涌暫錄17宗買賣成交，市況偏靜，大部分買家觀望減息，少數買家偷步入市。
另外，市場續現低價，世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座高層H室，1房連套房設計，眺望內園及少海景，實用面積323平方呎，今年2月以520萬元放盤，最終放盤半年，減價8.6%以475萬元易手，呎價14,706元。屋苑上一宗1房成交是今年5月份，當時同屬5座高層的同類單位，成交價為528萬元，短短3個月回落約1成。原業主於2009年8月以250萬元購入，持貨15年帳面升225萬元。