上月錄「零動工」今年首次

屋宇署公布6月未有地盤申請動工，為今年首次出現「零動工」情況，而今年上半年累積動工量為4335伙，較去年同期的8295伙減少48%；落成量則有1136伙，按月大升逾13倍。 落成量1136伙按月升逾13倍 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年6月份私宅項目出現「零動工」，連帶上半年動工量進度亦較落後，為有紀錄以來第9次按月「零動工」。而今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22267伙近31%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括新地天水圍YOHO WEST第1期，涉1393伙、華懋及港鐵何文田瑜一第IA期及第IB期，共涉630伙，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平，未必能達到差估署全年預測的數字。 落成量方面，6月共有5個項目合共1136個私人住宅單位落成，較5月錄得的80伙，按月大增逾13倍，當中規模最大屬恒基牽頭發展的啟德天瀧，涉及566伙，其次為宏安旺角Larchwood，涉及187伙。上半年則累錄6817伙私宅落成，較去年同期的7556伙減少近10%，為5年同期最少。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，近期市場投地氣氛轉靜，導致賣地減少，雖然未來3至4年一手供應量仍處高水平，中短期供應依然不少，但若賣地少的情況持續，將會對長遠供應帶來影響，特別是幾年後的落成量料會出現明顯回落；若與差估署預測全年落成量相比，截至6月底的落成量僅佔目標約3成，惟目前仍有約19000伙現樓貨尾單位，所以短期供應相當充裕，預計發展商仍會維持低價開售策略。