2024-08-21
星島日報
屋宇署今年6月批出12份建築圖則，其中最矚目為跑馬地香港賽馬會體育綜合大樓，獲批建3幢21層高分層住宅，涉及住宅樓面面積逾48萬方呎，馬會指上址原獲劃為住宅用途。綜合市場最新估值介乎43.74億至55.2億，即每呎樓面地價約9000至11360元。
屋宇署昨日公布，今年6月批出12份建築圖則，其中港島2份、九龍3份及新界7份，期內批出的建築圖則包括7項住宅及商住發展、1項商業發展、2項工廠及工業發展，以及2項社區服務發展。
其中，較矚目為跑馬地山光道48號香港賽馬會體育綜合大樓，獲批建3幢21層高分層住宅及1座2層高住宅康樂設施，涉及住宅樓面約48.6萬方呎。
賽馬會發言人回應時表示，該體育綜合大樓由馬會擁有，原獲劃為住宅用途，於80年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓，一直獲批臨時規劃許可，將用地作康樂設施用途。近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意，馬會今年為該地用途續期申請時，已承諾會發展該用地為住宅項目（包括體育及康樂設施），詳情需作進一步研究。
估值43.74億至55.2億
綜合市場最新估值介乎43.74億至55.2億，即每呎樓面地價約9000至11360元，若平均每層面積約8000方呎計算，相信會主要發展中型至大型單位，但未知日後物業落成後，馬會會用作出售抑或保留自住，若以現時同區樓價推算，每方呎售價約2.8萬。
至於其他建築圖則，新世界與華潤置地合作的元朗龍田村項目，獲批建2座23層高、在2層地庫及2層基座之上的住宅大樓，設住戶康樂設施，涉及住宅樓面約27.95萬方呎，日後將以「組裝合成」建築法（MiC）發展。
新世界位於尖沙咀漢口道43至49A號項目，獲批建1幢24層高商住大樓，當中住宅樓面3.96萬方呎，另有9.9萬方呎非住宅樓面，總樓面約13.88萬方呎。
另外，華懋與港鐵合作的東涌牽引配電站項目修改圖則，最新獲批建2座44至45層高（在5層基座之上）住宅連會所，以及政府、機構或社區設施物業，住宅樓面涉約92.3萬方呎，非住宅樓面約2.9萬方呎，總樓面面積95.21萬方呎，同樣會採用「組裝合成」建築法（MiC）發展。