2024-08-20
經濟日報
【本報訊】暑期快將結束，內地生加速租樓，個別學生搶租「劏房」單位。市場消息透露，沙田好運中心一個約45平方呎的劏房，以7,200元租出，呎租160元，媲美山頂超豪宅呎租水平。
據了解，沙田好運中心林林閣（D2座）低層D室，實用面積443平方呎，原裝屬於2房間隔，投資者今年4月以558萬元購入，再斥資約40萬元進行改裝，將2房單位改為4房間隔（其中一間細房沒有窗戶），並加入家具及床舖招租，短時間內全部租出，成交租金介乎6,200至8,500元，其中一間有窗的細房，實用面積僅45平方呎的細房，以7,200元租出，呎租達160元。
資料顯示，4個房間每月實收租金約30,400元，以4月購入價558萬元計，租金回報達6.5厘。同類單位正常月租約1.8萬至1.9萬元之間，改動間隔後每月租金多收約60%。
沙田廣場劏房 呎租86
其次，同區沙田廣場C座中層1室，實用面積722平方呎，原裝屬於3房間隔，業主近日改為4房間隔，將客廳改為睡房，實用面積約100平方呎，並連約10餘平方呎露台，以月租約8,600元租出，呎租約86元。
據悉，業主早於2010年以約530萬元購入，若4間房間全部順利租出，每月租金收入約3.3萬元，租金回報約7厘。若按銀行網上估價877萬元，市值租金回報仍達4.6厘。
美聯物業首席助理聯席董事陳國良表示，沙田市中心及河畔區本月暫錄49宗租務成交，估計8成屬於內地學生，大部分屋苑租金仍處於上升趨勢。