2024-08-20
經濟日報
【本報訊】內房債務危機持續，雅居樂(03383)近期在本港物業發展市場連環觸礁，其中，該集團近7年前起展開併購的鰂魚涌英皇道及柏架山道地盤，突遭銀主接管出售，市場估值最高約27億元，較該集團總收購成本，低約6億元，跌價18.2%。
市場估值最高約27億
位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號住宅地盤，佔地約5萬平方呎，最高可建樓面約44.8萬平方呎，於今年10月2日截標，按市場對該地盤最高估值約27億元計，每平方呎樓面估值約6,000元。
翻查資料，上述地盤由內房雅居樂持有，該集團早於2017年起展開上述地盤收購，其中，鰂魚涌英皇道992至998號全數業權，於2017年12月以約4億元購入，而柏架山道地盤則分別透過私人併購及強拍渠道統一業權。
事實上，雅居樂2022年中曾就上述地盤向外融資，獲王聰德、楊世杭及獨立第三方夾層貸款人，承借不超過8.9億元的夾層融資。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，上述地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。買家毋須費心處理複雜的規劃和批地程序，購入後即可銜接後續發展。該行投資部資深董事陳汝軒則表示，該項目總收購成本約33億元，未來可興建逾500個住宅單位及逾190個車位。