2024-08-20
經濟日報
甲廈租務以搬遷活動為主，消息指，中國工商銀行（亞洲）租用紅磡海濱廣場10層，涉及20萬平方呎樓面，呎租料約25元，為今年最大手租務。該行去年曾一度與長江集團洽商，租用中環長江中心2期多層，現先決定把租用多年的觀塘創紀之城多層後勤部門遷往紅磡，屬提升級數。
消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。
將棄租創紀之城13萬呎
消息人士透露，是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期多層，涉及約13萬平方呎，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。
按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。
翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。
曾有意洽租長江中心2期
據悉，集團位於花園道3號的租約將於明年屆滿，故去年中便開始研究續租或搬遷的可能性，長實 （01113） 旗下長江中心2期當時快將落成，項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。
消息指，較早前觀塘巧明街The Millennity全新落成，亦成集團考慮搬遷之列。更有消息稱，曾由內地富豪持有、紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管，並由銀主進行放售，工銀工洲亦曾有研究過購入可能性，用作集團自用辦公室，惟最終亦放棄。
今年市場的大手租務成交，幾近集中於九龍區，據仲量聯行統計，上半年1萬平方呎以上的甲廈租務，九龍區總涉逾70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎，該行早前曾預計，九龍區多宗大手租務洽商至尾聲，首三季有機會達120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。
該行數據顯示，6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點，分別為9.1%及18.3%。仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤認為，今年九龍區租務成交多，主因區內有不少新甲廈落成，吸引租客搬遷，惟區內空置樓面仍多，故今年租金尚有調整空間。
作者：梁建國