2015-04-15
明報
【明報專訊】零售市道下滑，大型連鎖品牌亦重整據點，市場消息指，化妝品零售店卓悅（0653）早前以203萬元租用的尖沙嘴廣東道文利大廈舖位招頂租。受零售淡風影響，市場連錄業主蝕讓個案，旺角窩打老道地舖以3680萬元沽出，原業主持貨兩個月蝕170萬元。
傳藥房舖3680萬蝕讓
市場消息指出，卓悅早前以203萬元租用的文利大廈地下6號舖，對面即為海港城，現時於市場招頂租，上址面積約952方呎，呎租2132元。代理透露，卓悅去年斥330萬元，增租廣東道60至86號恒利大廈地下5及6號舖，上址面積約1940方呎，由於兩舖位置接近，加上新舖面積較大，而文利大廈舖租約將於明年5月才到期，卓悅遂推出在市場招頂租。
事實上，除連鎖品牌重新調整據點外，亦有舖位業主決定蝕讓離場。
市傳旺角窩打老道69A號地下1號舖，面積約700方呎，獲買家以3680萬元承接，呎價5.25萬元，現租客為藥房；原業主於1月份以3850萬購入，如落實以3680萬元沽出，原業主帳面將蝕170萬元或4.6%。
另土地註冊處顯示，旺角銀城商場地庫47號舖，面積約55方呎，以121萬元易手，原業主於08年以170萬元購入，持貨近7年帳面蝕49萬元或40%。
代理料二線舖租將跌逾兩成
另受「一周一行」政策影響，新界北區舖租受壓。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻預料，上水、元朗、屯門等區舖租今年將下跌10%至15%，而全港二線地區舖租更會回落逾2成，較去年年尾預測跌幅多5個百分點。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則估計， 元朗、屯門及上水地舖租金跌幅最高達20%，又指「一周一行」只令港損失部分消費力較低的旅客