2024-08-20
星島日報
高息環境下，樓市前景未明，雅居樂繼早前以蝕讓價沽出九龍塘物業後，其併購的鰂魚涌英皇道及栢架山道住宅地盤，最新被接管人推出市場招標出售。該地盤前身為公務員合作社，可建總樓面面積約44.8萬方呎，涉及收購成本達33億。
第一太平戴維斯表示，承接管人委託公開邀約出售鰂魚涌英皇道992至998號及栢架山道2至16號住宅地盤。地盤面積約5萬方呎，涉及可建樓面約44.8萬方呎。意向邀請截止日期為10月2日。
可建樓面逾44萬呎
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。買家毋須費心處理複雜的規劃和批地程序，購入後即可銜接後續發展。他透露，目前已有不少財團查詢，市場反應理想。
第一太平戴維斯投資部資深董事陳汝軒續指，上述地盤收購成本達33億。項目建成後預計能提供逾500個住宅單位及逾190個車位。
由於港島市區新住宅供應稀少，加上毗鄰太古坊，預計將吸引不少自住及投資買家垂青，回報可觀，投資者不容錯過此機遇。
地盤位置優越，毗鄰約700萬方呎太古坊甲級寫字樓群、太古城中心及康怡廣場，並提供全面生活配套。步行至港鐵鰂魚涌及太古站僅需約5至7分鐘，坐享兩站之便利。同時，地盤背靠山巒景致，預計落成後單位可飽覽翠綠山景及繁華城景，營造出旺中帶靜的整體環境。
資料顯示，該公司早於2020年10月以底價4.52億成功統一鰂魚涌栢架山道2至8號前公務員合作社項目，當時成為全港首個循強拍形式統一業權的前公務員合作社項目，項目需進行補地價後才可發展。
提供逾500伙
綜合市場消息指，該項目現況未計及補地價金額下估值約14.78億至26.88億，每方呎樓面估值約3300至6000元。
另外，該公司於2019年初統一毗鄰栢架山道10至12號、14至16號兩個項目業權；當中10至12號舊樓，更於2018年12月底以1900萬高價「拔釘」購入最後1伙連車位，整個項目收購歷時5年。
此外，該項目曾於2020年向城規會申請擬議略為放寬建築物高度限制，以作准許的住宅用途，以與建2幢樓高28至35層的分層住宅大廈，以提供592伙。而該申請於同年底獲城規會通過。
根據當時文件指，項目地盤面積約4.8萬方呎，包括1.5萬方呎政府土地，建築物高度限制由原先120米（主水平基準上．下同），申請放寬約18.75%至142.5米，住宅部分計劃以興建2幢樓高28至35層（另有各5層的地庫及平台）大樓，提供592伙，住宅部分可建總樓面約42.82萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面、以作為會所、幼兒園等設施。