2015-04-15
明報
【明報專訊】港股連日高位徘徊，連帶二手特色戶亦受追捧，天水圍嘉湖山莊景湖居一個頂層複式戶，最新以1050萬元獲港人買家承接，成交價除了較同類戶型今年1月做價980萬元的最高紀錄，高出70萬元或7％外，亦為同區97年後首宗破千萬元的成交。
僅低97高峰價3％
1997年金融風暴，嘉湖山莊一度淪為「蟹貨」重災區，屋苑入伙至今，僅錄3宗逾千萬元買賣，其中最高成交價達1085萬元，惟近日有複式戶以1050萬元沽出，較1997年前高峰價相差約3%。中原分行經理馬斯力指出，該單位位於景湖居10座頂層，實用1407方呎（建築1690方呎），去年7月初次放盤時叫價1080萬元，現時減價30萬或2.8%沽出，實呎7463元（建呎6213元），成交價創屋苑1997年後新高紀錄。原業主1995年僅以433萬元購入，持貨至今約20年，帳面大賺617萬元或1.4倍。
青衣居屋連環破頂
青衣居屋交投熾熱，市場連錄破頂成交。利嘉閣市務經理彭錦添表示，青泰苑D座高層10室，實用401方呎（建築517方呎），成交價423萬元（已補地價），實呎高見10,549元（建呎8182元），呎價創屋苑新高。
上址之原業主於1999年以147萬元（已補地價）購入，轉手帳面賺276萬元或1.9倍。
緻藍天向隅客轉投首都
同區青華苑呎價亦刷新紀錄。彭續指，青華苑E座高層8室，實用401方呎（建築515方呎），以376萬元（已補地價）沽出，實呎9377元（建呎7301元），呎價締造屋苑新高紀錄。原業主09年以122萬元（已補地價）買入，帳面賺254萬元或2倍。
新盤向隅客陸續回流二手市場。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳日出康城緻藍天有向隅客兩度抽籤落空，改為入市同區日出康城首都，位於3座高層左翼A室，實用713方呎（建築953方呎），以660萬元成交，實呎9257元（建呎6925元），屬市價。原業主2008年3月以567萬一手購入，轉手帳面賺93萬元或16%。