2024-08-19
星島日報
經營美聯工商舖的鋑聯控股指，在高息環境下，借貸成本高昂，投資者觀望。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄1920宗註冊，按年跌約20.8%，金額錄約253億，按年減約10.4%。
工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗，按年跌約23.1%，金額錄約86.0億，按年跌約10.1%，售價暫累跌約6.3%，租金今年以來累跌約2.1%。
金額253億按年減10.4%
今年上半年，買家不乏本地中小企用家，內地資金則以大型駐港機構為主，國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎，期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。
商廈市場上，盧展豪指今年首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層，分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。
甲廈租金累跌約7.3%
甲廈租金今年以來累跌約7.3%，乙廈累升約3.2%，在息口高企以及地緣政局緊張環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過，隨着政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業將資產作全球布局，本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重，保險及資產管理主導商廈租賃。
盧展豪指，今年首七個月共錄536宗商舖成交，金額錄約108.4億，比去年同期分別減10.7%及上升0.03%，金額較去年同期微升，主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣愉景新城基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港，集中四大核心區，看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響，空置率比去年上升。