2024-08-19
星島日報
核心區舖位租賃持續，銅鑼灣東角道一個巨舖，舊租客名牌服裝店提早離場，其據點隨即由一間藥妝百貨店進駐，月租90萬，較兩年前疫市期間彈升29%。
銅鑼灣東角道24號東角Laforet地下G01號舖，建築面積共約7200方呎，該巨舖於2022年10月由名牌服裝UPSO承租。
龍豐集團呼聲高
市場消息透露，UPSO計劃開關後大做遊客生意，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由一間藥妝百貨店承租，月租約90萬，較UPSO月租70萬彈升29%，平均呎租125元，新租客以龍豐集團呼聲高。
租金較兩年前彈升29%
儘管最新租金較兩年前彈升29%，惟較高峰期仍跌足83%，該舖舊租客周大福，於2013年高峰時月租高達550萬！及後於2016年隨着自由行褪色，月租減至280萬，租約至2019年。
業內人士指，該地段東角道比駱克道「崇光旺段」更優勝，過去一直由奢侈品承租，不過，現時大眾化產品當時得令，能佔據核心區當眼舖位。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，市場上有人關門，亦有人開門，可見商家仍然有動力做生意，雖然舖位不至於有人搶租，惟租賃市場尚算不俗，起碼不至於丟空，現時更踏入租賃旺季，第3、4季向來舖位租賃暢旺。
潘志明續指，租金下跌，舖位空置率則一直改善中，今年7月，銅鑼灣舖位空置率按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區空置率最低。
平均呎租139元
他又說，尖沙咀錄最大改善，最新空置率7.9%，較2021年2月高點（17.26%）降低9.36個百分點，創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低。