【本報訊】政府正就洪水橋/厦村新發展區展開原址換地，地政總署亦公布，適用於該區的標準金額補地價水平，其中補地價作住宅用途的每呎地價約3,159元，跟今年4月公布的新界區標準地價水平相同。
地政總署公布的洪水橋/厦村標準金額地價分為兩部分，即計算地皮現有價值（before Value）及補地價後價值（After Value），以補地價後價值扣減現有價值後的差額作為補地價金額。
地價有效期至明年3月底
其中現有價值方面分為「農地」、「住宅」及「非住宅」三種，分別為418元、2,462元以及1,254元，而補地價後金額則分為「住宅」及「非住宅」兩種，分別為3,159元及2,230元，有關地價有效期至明年3月底，即洪水橋第二階段換地時限。例如假設補地價前後樓面相同，以農地補地價作住宅用途，則每呎要補地價約2,741元。
地政總署曾經在今年4月公布適用於新界10區的標準金額地價，今次洪水橋新區補地價水平，跟當日公布的「洪水橋站」一帶地價水平相同。
目前地政總署就洪水橋接獲合共9宗換地申請，包括新地 （00016） 及恒地 （00012） 就洪水橋站周邊的商業用地，涉及逾千萬平方呎樓面，若果以上述標準金額計算，估計全數補地價，涉及金額將達200億元。
另外，億京亦在元朗橋頭圍擁有的4S汽車城工業地，亦有申請換地作住宅發展，涉及1,850伙，參考上述標準地價，估計涉及補地價金額可達30億元。