2024-08-17
經濟日報
租務交投暢旺下，租金亦隨即飈升，市區及新界區租盤齊創新高。入伙盤旺角雋薈，開放式戶呎租逼近70元，媲美港島區新樓；而元朗朗屏8號細單位，呎租52元，率先突破「5字頭」，創區內呎租新紀錄。隨着各區租金攀升，租金的地緣分界愈來愈近。學者指，租金有機會再升6%至7%，屆時將支撑樓價。
各區租金飈升，其中旺角雋薈錄首宗租務成交，開放式戶呎租高見69元，媲美港島區新樓。香港置業區域董事方文偉指，剛促成旺角雋薈首宗租務成交，為低層C室，實用面積152平方呎，開放式戶型，單位於一周前以月租13,500元放租，現獲外區學生客議價至10,500元承租，呎租69.1元，租金可媲美港島區新樓。
以業主於2022年以357.2萬元買入價計，租金回報3.5厘。物業目前約有15個單位放租，與上述承租單位同樣大小戶型，叫租由11,000至12,000元等，料呎租仍有上調空間。
而同區的新晉屋苑One Soho極高層戶，實用面積374平方呎，東南2房，業主放盤約3個月，原叫租22,000元，日前獲學生客議價至21,000元承租，呎租56元。
另外，近月續錄高租的元朗區，新近有屋苑呎租率先突破「5字頭」，創區內呎租新紀錄。市場消息指，剛承租為朗屏8號2座高層B室，實用面積246平方呎，開放式戶型，以月租12,800元租出，呎租52元，創區內呎租新高，據業主於2021年以約453萬元買入價計，現享租金回報達3.4厘，目前同類型單位平均叫租約1萬元。
莊太量：租金有機再升6% 支撑樓價
中原副區域營業經理王勤學指，租務旺季下，區內樓齡新的細單位尤其受租客歡迎，其中，元朗Park YOHO本月至今已錄5宗租賃成交，最新租出為Park YOHO Bologna 8A座低層連平台戶，實用面積257平方呎，開放式間隔，外連約200平方呎平台，獲年輕白領以11,000元承租，呎租約43元。業主於2023年4月以455.1萬元一手買入，回報約2.9厘。
而同樣以樓齡新為賣點的鰂魚涌The HOLBORN，上月共錄逾50宗租務成交，而新近租出的開放式戶，業主剛於今年5月買入，現收租享近4厘回報。美聯高級分區營業經理陳彪指，剛促成The HOLBORAN高層A7室成交，實用面積228平方呎，開放式戶，單位位處高層，獲同區租客以月租17,000元成交，呎租75元。以業主於2024年5月以541.3萬元購入價計，回報達3.8厘。資料顯示，屋苑去年5月入伙，1房戶呎租一度高見79元水平。
暑假期間7月及8月最多留學生到港，刺激租賃需求。中大經濟學系副教授莊太量認為，每年這段時間租金升幅最明顯。而政府吸引人才來港，估計最終或帶來約30萬人口，可填補香港移民流失人口，均對住宅租賃需求有支持。
他又指，在金融海嘯後，由於各地量化寬鬆的貨幣政策，導致樓價升幅跑贏租金，但預計現時兩者將恢復平衡，租金有機再升6%至7%追上過去樓價升幅，屆時將支撑樓價。
作者：陳嘉敏