2024-08-16
經濟日報
二手租務成交跑贏同期買賣的情況，東涌區亦不例外，7月份東涌區錄近150宗租務，同期買賣只為其5分1的比重，主要與暑假為租務旺季，而東涌區一直為機組人員及年輕家庭租客歡迎所致，但隨着樓價回軟，區內私人屋苑2房價錢亦甚為吸引，520餘萬元已不乏選擇。
東涌區內私人屋苑為數不多，但勝在伙數多、面積、間隔多元化，逾5,300戶的映灣園屬區內最大規模的屋苑，由標準分層戶，至洋房（海珀名邸）亦有供應，而由於其盤量及成交量亦較其他屋苑多，所以一直為區內樓價指標。
一字排開的映灣園，向東南以2房山景戶，前排西北以大單位為主，中低層俯瞰內園泳池，高層以上可遠眺至機場海，盡管近年區內大興土木，臨海亦有項目發展，但對屋苑大部分海景戶的影響不大。
以入場門檻而言，2房叫價由520餘萬元起，至於3房計，純3房630餘萬元起，屬較為經濟實惠之選。
昇薈東環 租客最受落
至於規模僅次於映灣園的藍天海岸，合共4期發展，由高層住宅、中低密度的臨海屋苑，同時亦有洋房戶型，各適其適，如藍天海岸1期及影岸•紅均有1房戶型供應，前者實用面積不足400平方呎，叫價約500餘萬元，但後者相對面積較大，相對盤源少，至於4期水藍•天岸屬中低密度的設計，樓層較少，同時提供海景2房戶，而且2房面積較映灣園為大，所以門檻要逾700餘萬元。
另外，樓齡較新而位置相對與港鐵東涌站有一段距離的昇薈、東環，反而最為租客受落，畢竟新樓的優勢，主攻細戶型，加上間隔實用，原裝裝潢大多保養簇新，租客幾近即租即住，而從7月份租務成交所見，當中東環的租務成交與映灣園看齊，迫近40宗，而平均實用呎租更為區內之首，每平方呎達38元，足見其吸引力。
作者：陳嘉敏