2024-08-16
經濟日報
受到北上消費所影響，澳門商舖物業市場上半年表現遜色，租金及樓價均向下挫，其中資產值較去年底下滑4.6%。
零售業銷售額下滑
根據澳門旅遊局數據，2024年上半年的訪澳旅客人數錄得約1,672.9萬人次，按年上升43.6%。統計暨普查局數據顯示，內地旅客佔訪澳旅客總人數的69.8%，香港旅客則佔訪澳旅客總人數的21%，外國旅客均有顯著增長。截至2024年5月底，澳門的酒店客房供應量為46,908間，較去年底上升244間，微升0.5%；酒店累計入住率錄得84.5%，住客平均留宿時間約1.7晚。
但據仲量聯行的物業報告指出，消費力疲弱、旅客消費模式改變和周邊城市競爭增多的情況下，2024年首季零售業銷售總值共錄得約207.1億澳門元，按年下跌12.5%。
根據澳門統計局數字顯示，皮具、百貨商品、通訊設備、家庭電器及鐘錶珠寶等銷售額均錄得雙位數以上的跌幅，當中，只有中式食品手信的升幅較大，按年上升24.2%。
商舖議價空間擴大
市場上的物業不良資產不斷增加，當中不乏很多旅遊區以及民生區的一線商舖，商舖業主的議價空間擴大。根據仲量聯行澳門商舖指數，2024年上半年一線商舖的租值較去年底微跌0.5%，資本值則較去年底下跌4.6%。截至2024年中，一線商舖回報率約為2.3%。
該行指，在澳門旅遊業持續復甦的帶動下，旅遊區的商舖租賃成交增多，但消費降級及北上消費拖累整體澳門商舖的復甦步伐，民生區的商舖受壓較大。當地居民和外地旅客的消費模式較以往亦出現變化，加上面對周邊旅遊城市的競爭，澳門零售商需積極革新及探索新平衡，優化產品和服務體驗才能吸引和保留客人。