2015-04-15
明報
【明報專訊】雖然金管局早前進一步收緊按揭成數，不過成交價高達51億元的山頂道75號前何東花園屋地，由「重慶李嘉誠」張松橋於去年底購入後，上月便由匯豐銀行承做按揭，金額高見31.7億元，為私人物業市場罕見的大額按揭。另2011年以4.988億元售出的南灣道近35號官地，按揭金額亦由去年約3.3億元提高至4.3億元，按揭成數超過八成。
去年以破紀錄金額51億元售出的山頂道75號屋地，由2010年底獲批重建後一直成為市場焦點。土地註冊處顯示，有關物業於上月9日，即金管局收緊按揭成數後，業主便與匯豐銀行簽訂按揭文件，金額涉31.7億元，若以成交價51億元計，今次銀行所承做的按揭成數便高達62%。
按揭成數高達62％
但根據金管局指引，若由主要收入並非來自香港的人士，所持有的非自住物業及以公司名義持有的物業，最高按揭成數為40%，今次何東花園所承做的按揭成數明顯較指引為高。
南灣道地建築按揭額4.3億
另方面，本報亦發現，由榮昌傢俬裝飾張兆榮及相關人士於2011年以4.988億元投得的南區南灣道近35號官地，去年初亦由匯豐銀行承做建築按揭（Building Mortgage），當時金額為3.306億元，佔地價比例66%，至今年2月，業主再與匯豐簽訂按揭文件，金額已提升至4.306億元，較原先的按揭金額提高1億元或30%，而按揭成數亦調高至86%。
金管局：按揭指引適用於屋地
本報昨向金管局查詢，有關按揭是否有違該局向銀行發出的指引，發言人雖然未有就上述兩個個案作出明確回應，但就表示，就一般情况而言，買家在承做按揭時，無論是屋地、洋房、或是分層單位，情况都應該無異，相關的物業按揭貸款都是適用於同樣的審慎措施。
業內指貸款或基於重建價值
但有業界認為，銀行在承做按揭時，或會考慮到物業在重建後，其價值將會有所增加，而略為增加批出的按揭金額，以上述南灣道為例，項目去年已獲批圖則，有機會成為匯豐銀行提高建築按揭金額的原因之一；而何東花園屋地，更早於2010年已獲批建11幢3至4層高洋房，這亦是匯豐願意大筆貸款的原因之一。
明報記者 林尚民