2024-08-16
經濟日報
高息環境持續，加上工商舖租售價下挫，令近期不少物業淪為銀主盤，並委託代理行放售。
工商舖銀主盤持續上升，而早前鄧成波家族物業陸續遭接管，近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。
駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億
興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。
翻查資料，鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。
另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，早前由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬元，惟花旗銀行近日已遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。
信德中心銀主單位 市值近6千萬
另外，商廈銀主放盤亦增加，上環信德中心亦新增銀主盤，一個中層相連單位由接管人以招標形式放售，截標日期為9月23日。高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，獲接管人委託以公開招標形式放售上環信德中心東翼招商局大廈19樓1及17室，建築面積共約3,298平方呎，以現狀連租約形式出售。
項目現時市值約5,936.4萬元，呎價約1.8萬元。資料顯示，物業於2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,500元，市值較7年前低約3,803.2萬元或39%。據悉，該物業原由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有。較早前，由他持有的凱旋門5伙豪宅單位亦淪銀主盤，並委託測量師行放售。
分析指，由於息口持續高企，加上工商舖價格有調整，租金同時下跌，令持貨成本甚高，個別物業淪銀主盤。事實上，近期市場上銀主盤增加並進行放售，價格大幅調整下漸獲承接，故料工商舖成交量有望增加，價格則仍有下跌壓力。
作者：梁建國