2024-08-16
經濟日報
何文田京士柏道備有數個豪宅屋苑，均以戶數少、私隱度高、居住環境優勝為賣點，是次推介新鴻基發展的帝庭園頂層複式戶，連車位放盤叫價4,680萬元，實屬市場罕有放盤。
樓齡28年的帝庭園，共有6座，全數僅360個單位，住宅樓層由1樓起，每座每層3伙，實用面積由932至2,478平方呎，主攻3房套房加士多房或以上大單位。除標準戶型外，亦備有複式單位。物業附設會所，包括室外泳池、按摩池和網球場等。
套3房連車位 叫價4680萬
是次介紹的3座頂層放盤屬屋苑罕有特色戶，實用面積1,812平方呎，屬3房套房另備工人房間隔、連天台及車位叫價4,680萬元，呎價25,828元。
單位擁內置樓梯，採上行複式設計，私隱度高。全屋裝修精緻、華麗。複式下層為客、飯兩廳、廚房等。玄關位置除實用的儲物櫃外，尚有一組設計精細的雕花屏風，另一邊放置大型的三角鋼琴，非常優雅。
客廳空間偌大，放置大型梳化、茶几、休閒安樂椅等大型家具，仍有不少活動空間，其後方為飯廳所在，圓形餐桌置中，配以特色吊燈、古銅花紋裝飾牆，帶出輕奢風格。至於廚房，空間寬敞，內設工人房及廁所，設計歸一。
天台505呎 專屬私人空間
沿樓梯往上便是寢區，備有3個睡房，主人套房空間闊落，利用簡約的吊燈作床頭照明，設計靈巧；浴室鋪砌多彩碎花圖案瓷磚，營造輕鬆氛圍。至於其餘兩客房空間方正實用，布置舒適、實用。
再往上行便是私家天台，備有簡約的戶外傢俬，是一個住戶專享的室外私人空間，天台面積約505平方呎。其實，單位上、下連接3層，仿如洋房設計。
據中原網站資料，屋苑目前放賣盤僅11個，最平叫價由1,700萬元起，而近期成交為3座極低層C室，實用948平方呎，成交價1,328萬元，呎價14,008元。
物業除會所外，尚有穿梭小巴行走帝庭園至港鐵油麻地站附近，另外屋苑備有會所餐廳，有為住客提供餐飲服務。帝庭園屬於中學油尖旺區及小學31校網，網內約有10所小學，當中包括佐敦道官立小學、中華基督教會灣仔堂基道小學和循道學校等。
作者：麥穎華