2024-08-16
經濟日報
樓市下行，惟市場仍偶現逆市奇葩。佐敦單幢住宅匯萃一個納米開放式戶，新近以398萬元沽出，原業主入市僅逾1年半帳面獲利7.3%，成為該廈入伙逾8年僅有的第2宗獲利個案。
低層398萬售 呎價18091
據代理指，上述匯萃低層A室，實用面積220平方呎，開放式間隔，原本以418萬元放售，累減20萬元或4.8%後，終降至以398萬元售出，呎價18,091元。據知，原業主去年1月才斥371萬元入市，意味持貨逾1年半，轉手帳面獲利27萬元，升值7.3%。
匯萃位於官涌街7號，僅提供66伙，過去成交幾乎全屬蝕讓，不計今次賺錢的單位，對上唯一一宗賺錢個案，追溯至2022年以520萬元沽出的低層C室開放式戶，當時原業主獲利50.5萬元或10.8%。
至於今次易手的匯萃同類單位，目前市值月租約14,500元，假設業主購入用作放租，潛在租金回報可達約4.4厘，比坊間不少銀行定期息率吸引，料成為投資者入手誘因。
長沙灣麗翠苑 升值6成
據代理指，匯萃現時尚有約6個放盤，業主叫價470萬至590萬元，當中與今次單位屬同類戶的高層A室，面積相同，正索價470萬元，每平方呎叫價21,364元。
另方面，納米資助房屋再錄賺錢個案。代理指，長沙灣綠置居麗翠苑3座麗棠閣高層5室，實用面積僅184平方呎，開放式戶，以未補地價180萬元沽出，呎價9,783元。原業主2019年以112.8萬元入市，帳面賺67.2萬元或59.6%。
作者：鄭達偉