蝕讓潮蔓延 大埔天鑽3房4年貶16% 新樓上車盤居屋紛現 尚匯1房13年蝕280萬

蝕讓潮蔓延至各類物業，由半新樓、上車盤，甚至居屋屋苑。灣仔尚匯1房戶以860萬元沽，持貨約13年，帳面虧損逾280萬元，貶值24.6%；大埔半山天鑽一個3房單位以741萬元沽出，4年帳面蝕144萬元，貶值16%。業界預計蝕讓潮短期仍持續，打擊樓市復元速度。 部分早年以高價入市的業主錄得損手收場。代理指，灣仔尚匯低層C室，實用面積368平方呎，1房間隔，原叫價1,100萬元，新近以860萬元售出，呎價23,370元。據悉，上址由環保促進會行政總幹事何惠萍或相關人士持有，早於2011年以逾1,140萬元購入，持貨約13年，帳面虧損逾280萬元，貶值24.6%。 半新盤蝕不停，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，天鑽9座低層D室，實用面積628平方呎，3房間隔，去年6月放盤，叫價900萬，最終以741萬元沽出，累減159萬元，呎價11,799元。原業主於2020年4月以885萬元購入，持貨4年帳面蝕144萬元或貶值16%。屋苑今個月暫錄3宗成交，一律要損手，蒸發逾626萬元。 黃大仙鳳寶大廈 虧損88萬沽 上車盤亦錄蝕讓。富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，黃大仙鳳寶大廈中高層E室，實用面積240平方呎，現改為開放式，原業主於2010年開始以450萬元放盤，近日減至230萬元，終以210萬元成交，累減240萬元，呎價8,750元。原業主於2017年以298萬元購入，持有物業7年帳面虧損88萬元或貶值30%。 其次，元朗蝶翠峰12座低層C室，實用面積501平方呎2房，叫價498萬元，去年12月放盤至今超過8個月，一直未能沽出，業主心態薄弱，最近不斷加大減價力度，最終累減100萬以398萬元沽出，呎價7,944元，造價創屋苑8年新低。原業主於2017年5月以465.8萬元買入，持貨約7年帳面蝕67.8萬或貶值近15%。 青衣偉景花園3房 6年蝕152萬 居屋方面，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，青衣偉景花園4座低層D室，實用面積694平方呎，3房套間隔，外望樓景，業主原以720萬元（已補地價）放售，終以640萬元（已補地價）易手，呎價9,222元。原業主在2018年以791.8萬元（已補地價）買入，持貨6年帳面蝕151.8萬元，單位期間貶值19.2%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然美國有機會9月減息，短期提振樓市氣氛，惟本港經濟仍未完全復甦，而且中美角力持續，對樓價將繼續構成下行壓力，再加上市場尚有不少近年摸頂購入的單位待售，故此，預計蝕讓潮短期仍會持續，變相也打擊樓市復元速度。 作者：盧金施、鄭達偉