2015-04-15
星島日報
(星島日報報道)政府前年推出打擊炒樓的「雙倍印花稅」辣招，只容許換樓人士可「先買後賣」，只要購入新物業後半年內簽立買賣協議，出售其唯一物業，便可申請退回多繳稅款；但有業主於限期內「兩細屋換一大屋」，申請退稅遭拒，日前入稟申請司法覆核推翻稅務局決定，是該政策首次遭受挑戰。
財政司司長曾俊華前年為打擊樓市「炒家」，推出「雙倍印花稅」辣招，向購入二百萬以上物業買家收多一倍印花稅，但豁免首次置業或換樓的香港永久性居民業主。
申請人何國泰入稟高等法院，答辯人為稅務局印花稅署署長。入稟狀指，何於青衣翠怡花園第二座及第六座，分別持有四百多呎及六百多呎的兩個單位。他與妻子誕下第二胎後，地方不夠用，前年六月二十五日以七百三十萬購入珀麗灣一個單位，支付二十七萬三千多元印花稅，及於三個月內將原有兩個翠怡花園物業，以合共八百零八萬出售。
由於雙倍印花稅政策，他在支付二十七萬三千多元印花稅之後，申請退回多繳稅款。惟稅務局今年一月拒絕其申請，回覆只有於半年內出售「原有唯一」物業的「先買後賣」人士才可獲豁免，因何擁有超過一個原有物業，所以仍須支付「雙倍印花稅」。
何認為政策所指的「原有唯一」（original and only）物業，是指於半年內出售原本持有的最後一個物業（only remaining），即沒限制申請退稅的「先買後賣」人士不能持有多於一個原有物業，批評政策用詞具誤導性，稅務局亦錯誤理解政策意思。
何又指香港很多有多名成員的家庭，都會在同層購入兩個相連單位，或於同棟大廈購入兩個不同層單位居住。當有小孩出生後，往往會因方便上學而搬到另一區，並「兩細屋換一大屋」。
他解釋購入原本兩個單位非為投機，而是分別供自己及妻子家人居住。政府向換樓人士退稅原意，是支持有換屋需要的香港市民，加上他「兩換一」，正正符合政府增加房屋供應的目的。
他認為印花稅署署長現在的做法違反政策原意、不合理及侵犯其人權，因此入稟要求推翻稅務局拒絕退回二十七萬多元稅款決定。何昨指已於入稟狀解釋清楚，拒絕回應。財經事務及庫務局發言人指，稅務局不會評論個別個案。 案件編號：高院憲法及行政訴訟四九──二○一五。
2015-04-15