2024-08-15
經濟日報
樊綱昨（14日）在2024博鰲房地產論壇發表《經濟波動中的政策與對策》主題演講中指出，現在房地產是衰退的，如何規劃下一階段的發展，對於中國經濟、企業而言，確實十分重要。房地產行業現時應該已經到了、或者接近谷底，谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的L形階段，還會經歷一段困難的時期。
城市化倘加快 將現良性調整
他又稱，現在「該爆的雷都爆了」，大家都知道問題在甚麼地方，包括資本市場不夠發達、大量財富都集中到房地產市場，房地產市場內部都是商品房等。政策也實行了一定的調整，要經歷一段低谷徘徊的過程。一個危機、一個波動不是一兩個月、一兩年就過去的，40年積累的問題大概需要一段時間進行修補。在此過程中，很多企業雖然也會出現淘汰，企業內部實現重組，這也是世界上各國都發生的事情。好的時候沒有人願意退出，沒有人願意被兼併重組，只有在低谷當中可以兼併重組。
樊綱續指，最近發布的文件提到要加快城市化進程，如果城市化速度加快，中國經濟結構會出現一些良性調整，包括消費、對住房的需求等。在這個意義上，也要看到中國經濟的潛力還在。
去年新盤成交面積 較高點挫4成
另外，根據彭博行業研究的一份報告顯示，中國至少有4,800萬房屋在建設完工之前就已售出，該數字比德國2021年的住房總存量更大，對開發商收入構成直接威脅，反映民眾可能開始避免預售新開發項目，而是購買已完工或二手住房，買家偏好正在發生根本性轉變。
克而瑞地產研究追蹤的30個主要城市數據顯示，2023年，中國新房全年成交面積較2021年高點下降37%，而二手住宅成交面積升至有紀錄新高。研究認為，主要原因包括房價下跌，以及對新盤交房時間存有疑慮。克而瑞預計，今年這一趨勢將繼續，並可能會對中國經濟產生影響。
中國經濟體制改革研究會副會長樊綱認為，房地產行業現時已經到了或接近谷底，谷底後，還有一個在谷底爬行的困難階段，就是所謂的「L型階段」，在此過程中，很多企業會出現淘汰，企業內部實現重組。根據「彭博行業研究」（Bloomberg Intelligence）報告，內地至少有4,800萬戶預售屋未完工。
作者、責任編輯：李青