2015-04-15
星島日報
(星島日報報道)投資市場氣氛熾熱，上車屋苑天水圍嘉湖山莊錄大額成交，涉及景湖居一項頂層複式戶以逾千萬元易主，由換樓客高價承接，創該屋苑九七後單位成交價新高紀錄。
中原地產分行經理馬斯力表示，該項破頂交易為景湖居十座頂層複式戶，面積一千四百零七方呎，附企理裝修，外望開揚景，今次獲換樓客以一千零五十萬元承接，呎價約七千四百六十三元，物業造價創屋苑九七後新高水平，但涉及呎價則屬市價成交。
該交易為九七年以來，首宗逾千萬元成交，新買家今次亦較為低調入市，據市場消息稱，該名買家為本地換樓客，新近集中於新界區睇樓，其後見上址裝修企理，加上屬複式大戶，雖然涉及交易金額大，但計呎價後僅屬市價水平，即決定拍板入市承接。
土地註冊處資料指出，該複式單位原業主，於九六年以四百三十二萬六千元購入，持貨十九年後轉手，升值約六百一十七萬四千元，單位升值逾一點四倍。
據指，該屋苑現時有約十個叫價過逾千萬元特色戶放盤，全為頂層複式單位，其中叫價最高之為麗湖居五座頂層物業，放盤價達一千二百六十萬元，由於叫價高市價近兩成，放盤以來均未有錄睇樓量。
上址為嘉湖山莊九七年後，近十八年以來首個逾千萬元成交，綜合市場消息稱，該屋苑過往僅有三宗逾千萬元大額成交，當中全為九七年創出紀錄，當年最高交易紀錄為麗湖居五座頂層複式戶，造價一千零八十五萬元，以交易面積一千四百零七方呎計，呎價約七千七百一十一元。
地產界人士表示，嘉湖山莊一直為指標上車屋苑，成交主要為中小型單位，現時屋苑呎價最高紀錄亦由一個兩房單位保持，呎價約八千八百二十九元，由於上址屬罕有複式單位，放盤極少，因此才創逾千萬元成交。
另外，中小單位繼續破頂熱潮持續，其中青衣居屋青泰苑D座中低層二十三室沽出，單位面積四百零一方呎，以四百二十三萬元沽出，呎價約一萬零五百四十九元，創屋苑新高價紀錄水平，並較上月D座低層八室，呎價一萬零二百七十四元，高約百分之三。
2015-04-15